Gayrimenkul danışmanlığı ve yönetim hizmetlerimiz
ORİT WORLD GAYRİMENKUL olarak konut, ticari gayrimenkul ve arsa satış-kiralama süreçlerinizde uçtan uca yanınızdayız. Portföyünüzü doğru fiyatla konumlandırır, profesyonel fotoğraf ve video çekimiyle öne çıkarır, dijital kanallar ve geniş alıcı-kiracı ağımızla maksimum görünürlük sağlarız.
Tapu ve sözleşme süreçlerinden site ve mülk yönetimine, ücretsiz ekspertizden kira garanti sistemine kadar her adımı şeffaf, raporlanabilir ve sürdürülebilir bir şekilde yönetiyoruz.
20 yıllık sektör deneyimi ve 25 kişilik uzman ekibimizle; portföy seçimi, doğru fiyatlama, hukuki süreçler ve sonrasındaki yönetim hizmetlerini tek çatı altında sunuyoruz.
Konut satış ve kiralama hizmetimizde ilk adım, detaylı bir yerinde inceleme ve piyasa analizi ile doğru değerleme yapmaktır. Bölgedeki emsaller, konutun fiziksel özellikleri ve güncel talep durumu analiz edilerek gerçekçi bir fiyat aralığı belirlenir.
Ardından profesyonel fotoğraf ve video çekimleri yapılır; ilan metinleri hazırlanır ve konutunuz Sahibinden.com mağazamız başta olmak üzere önde gelen dijital platformlarda yayınlanır. Hedef kitleye uygun alıcı ve kiracı adayları filtrelenir, randevular planlanır ve her gösterim sonrasında size düzenli geri bildirim raporu sunulur.
Sözleşme hazırlığı, kira sözleşmesi maddeleri, tapu dairesi işlemleri ve teslim tutanakları dahil olmak üzere tüm hukuki ve idari süreçlerde yanınızda olur, riskleri en aza indiririz.
Ticari gayrimenkul danışmanlığında her portföyü sadece bir taşınmaz olarak değil, bir işletmenin ve yatırımın parçası olarak ele alıyoruz. Lokasyon, yaya ve araç trafiği, ulaşım aksları, rakip yoğunluğu ve hedef kitle analizi ile kapsamlı bir fizibilite çalışması yapıyoruz.
İşyeri, ofis, dükkan, depo ve fabrika gibi ticari portföylerde kira çarpanları, boş kalma riskleri ve bölgesel gelişim potansiyeli değerlendiriliyor; yatırımcılar için uzun vadeli getiri projeksiyonları hazırlanıyor.
Mülk sahipleri için doğru kiracı profiline ulaşmak, kurumsal kiracılarla güçlü sözleşme kurguları oluşturmak ve markalar için doğru konumda doğru metrekareyi bulmak temel önceliğimizdir.
Arsa alım-satım ve yatırım süreçlerinde en kritik konu, doğru lokasyon ve imar durumunun doğru okunmasıdır. Uzman ekibimizle imar planlarını ve mevzuatı inceler, emsal değerler ve bölgesel gelişim projeleri üzerinden arsanızın gerçek potansiyelini ortaya koyarız.
Alıcı tarafında, bütçenize ve hedefinize göre (yaşamak, kat karşılığı, uzun vadeli yatırım vb.) uygun parselleri filtreler, riskleri ve fırsatları net bir şekilde raporlarız. Satıcı tarafında ise, arsanızın güçlü yönlerini öne çıkaran pazarlama kurguları oluşturur ve doğru yatırımcı profiline ulaşmanızı sağlarız.
Müteahhit ve yatırımcı müşterilerimiz için, birden fazla arsanın karşılaştırmalı analizini yaparak en doğru kararı vermelerine destek oluyoruz.
Site yönetimi hizmetlerimizde temel amacımız, sakinlerin yaşam kalitesini artırırken mülk değerini korumak ve yükseltmektir. Aidat ve ortak gider tahakkukları, tahsilat takibi, gecikme uyarıları ve hukuki süreçlerin takibi profesyonel olarak yönetilir.
Teknik bakım ve onarım, temizlik, güvenlik ve peyzaj hizmetleri için doğru tedarikçilerle çalışır, tüm satın alma süreçlerini şeffaf teklifler ve onay mekanizmaları ile yürütürüz. Yönetim ve denetim kurullarına düzenli finansal raporlar, bütçe çalışmaları ve nakit akış projeksiyonları sunarız.
Genel kurulların organizasyonu, kararların uygulanması ve resmi yazışmalar da dahil olmak üzere, sitenizin tüm idari süreçlerini mevzuata uygun ve sürdürülebilir şekilde üstleniriz.
| Alan | Öne çıkan hizmetler |
|---|---|
| Finansal yönetim | Aidat planlama, tahsilat, bütçe ve raporlama |
| Teknik ve operasyon | Bakım-onarım, güvenlik, temizlik ve peyzaj koordinasyonu |
| Hukuki ve idari | Genel kurul süreçleri, karar takibi, resmi yazışmalar |
Mülk yönetimi hizmetlerimiz, bireysel ve kurumsal mülk sahiplerinin kira gelirlerini düzenli, güvenli ve zahmetsiz şekilde yönetmelerini hedefler. Kira bedellerinin tahakkuku ve takibi, gecikme uyarıları, artış dönemleri ve sözleşme yenileme süreçleri tarafımızdan yürütülür.
Kiracı adaylarının ön değerlendirmesinden, taşınma ve teslim tutanaklarına kadar tüm süreci şeffaf kriterlerle yönetir; ortaya çıkabilecek sorunlarda hem mülk sahibi hem kiracı ile etkin iletişim kurarak problemi büyümeden çözüme kavuşturmayı amaçlarız.
Düzenli gelir raporları, masraf kalemleri ve sözleşme bitiş tarihleri gibi kritik bilgiler tarafınıza periyodik olarak iletilir; böylece portföyünüzü rahatça büyütürken operasyonel yükünüzü minimize edersiniz.
Ücretsiz ekspertiz talebiniz sonrasında ekibimiz, taşınmazınızı yerinde inceleyerek fiziksel özellikleri, lokasyon, ulaşım, sosyal donatılar ve yapı kalitesi gibi kriterleri not eder. Aynı bölgede gerçekleşen güncel satış ve kiralama işlemlerini analiz ederek, gerçekçi bir fiyat aralığı belirleriz.
Hazırlanan ekspertiz raporunda; emsal karşılaştırmaları, metrekare birim değerleri, güçlü ve zayıf yönler, olası satış/kiralama süresi ve farklı fiyat senaryolarına göre beklentiler yer alır. Böylece, kararınızı duygulardan çok verilerle desteklenmiş şekilde verebilirsiniz.
Ekspertiz çalışmamız, portföyünüzü bize verip vermeme kararınızdan bağımsız olarak tamamen ücretsizdir; amacımız, önce doğru bilgi ve güven oluşturmaktır.
- Süreci baştan sona yönetir,
- Tüm koordinasyonu sağlar,
- Olası sorunlara hızlı çözüm üretir,
- Müşteriye zaman ve operasyon avantajı sunar.
İsterseniz yalnızca kiralık, yalnızca satılık ya da tamamen yatırım odaklı konut talepleriniz için ayrı ayrı çalışma yürütebiliriz.